Kreditni rejting u braku: Šta banke vide iza zajedničkih finansija?
Prilikom kupovine stana, jedan od koraka o kojima bi trebalo da razmišljate jeste i zajednički kreditni rejting, odnosno mogućnost apliciranja za zajednički kredit kod banke. Međutim, ako niste sigurni da li vam je ova mogućnost uopšte dostupna i kako možete da pretvorite ovu ideju u stvarnost, evo nekoliko saveta koji bi mogli da vam budu od koristi.
Razmislite o tome koliko novca možete da priuštite
Pre no što počnete da planirate podizanje kredita i razgovor sa bankom, razmislite o tome koliko novca možete da priuštite. Detaljno pogledajte svoje finansije, odnosno svoje prihode i rashode koji se ponavljaju svakoga meseca, i pronađite cifru koja vam odgovara. Dok ne definišete koliko novca zapravo imate, nećete moći ni da počnete da tražite nekretninu u koju ćete da uložite, i zbog toga je ovaj prvi korak izuzetno važan. U ovome može da vam pomogne istraživanje tržišta nekretnina, ali i razmišljanje o tome kakva su vam trenutna primanja, te budite spremni da promenite životni stil, potražite dodatni ili bolje plaćeni posao, i eliminišete troškove koji vam nisu apsolutno neophodni.
Šta kaže banka?
Da biste mogli da finansirate kupovinu nove nekretnine, morate da dobijete pozitivan odgovor od banke i zato većina kupaca unapred proveri kakav je stav njihove banke pre nego što pristupe traženju nove nekretnine. Najvažnija stvar u ovom procesu jeste činjenica da banka ne uzima vaš bračni status u obzir prilikom kreditiranja, odnosno ovo nije ključan faktor u procesu donošenja odluke. Naravno, službenici banke proveravaju finansijsko stanje oba supružnika i I vaša ukupna primanja jer rata kredita ne bi trebalo da premaši iznos vaše plate. Kada razgovarate sa bankom, bilo bi dobro da imate neki okvirni plan u glavi, to jest da otprilike znate kakvu nekretninu biste želeli da kupite. Ovo ne bi trebalo da bude problem u velikim gradovima gde postoji mnogo opcija, a ako je vaš izbor, recimo, raznovrsna novogradnja, Novi Beograd se nameće kao jedan od gradova u kojima ćete sigurno moći da nađete nekretninu u koju vredi uložiti novac. Budite otvoreni i iskreni kada razgovarate sa bankom i nemojte da krijete ništa što se tiče vaših finansija jer će i to da utiče na njihovu krajnju odluku.
Kreditna istorija i pozicija
Ovo su dva veoma važna faktora koje mogu da odrede to da li će banka da vam odobri kredit ili ne. vaša kreditna istorija je zapravo istorija vaših pozajmica i ona govori banci kada ste dizali kredite, koliko ste to često radili, da li ste ih vraćali na vreme ili ste kasnili. Kreditna pozicija je nešto što govori banci da li ste dobar kandidat za kredit ili ne. Ako ste vraćali sve svoje kredite na vreme i niste koristili kreditne kartice previše često, vaša kreditna pozicija će vam pomoći da dobijete velik kredit sa povoljnom kamatnom stopom. Ove stvari odnose se i na vas i na supružnika, i zbog toga bi bilo dobro da znate sve o kreditnoj istoriji i poziciji obe osobe pre nego što razgovarate sa bankom.
Da li je brak ključan?
Prilikom apliciranja za kredit, brak nije ključan, odnosno i ljudi koji su u braku i oni koji nisu mogu da budu dobri kandidati za kredit. Ono što je važnije jesu vaša kreditna istorija i pozicija, kao i vaša primanja, i zbog toga možete da pokušate da utičete na ove stvari pre nego što zatražite kredit od banke. Naravno uvek je bolje da se banci predstavite kao deo skladnog i finansijski osiguranog para, ali ukoliko ovo nije slučaj, nemojte strepeti jer ćete i dalje moći da budete dobar kandidat za kredit.
Ako kupujete nekretninu, morate da razmišljate o tome kako ćete da rešite finansijski problem koji vam se nameće ovim potezom. Danas je veoma teško i izazovno skupiti dovoljno novca za kupovinu nov nekretnine, ali ako razmislite o svemu unapred i napravite adekvatan plan, moći ćete sve da uradite upravo onako kako ste planirali.
